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勝手に査定！！
2016年11月2日 Cosaka
＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊
皆さん、おはようございます。東京支社のCosakaと申します。
レベストでは不動産鑑定や机上査定を担当しています。今回は建物の値段についてのお話です。
例１
都内のある二世帯住宅。Cosakaの友人が、かつて国家予算並み？の借金をして建てました。外観はまだまだ綺麗です。さて、そのお値段は？？
￥０
「がっびーん！！ ￥0はあんまりでしょ！！」
T君の文句が聞こえてきそうです。
しかし、新築から20年を経過しちゃうと木造の建物は、
ほぼ全ての場合￥0にされてしまうのが日本の商慣習なんです。
ひどい時は、「古家付土地」￥●●●なんて邪魔者扱いされてしまう場合もあります。
どんなに、綺麗に住んでいても逆にゴミ屋敷でも古い建物は￥0です。
T君宅は軽量鉄骨造なので25年目くらいまでは価格が付いたでしょうが、もはや￥0です。
「現実は残酷なの！」
例2
では、ここまで古いとどうでしょうか？
江戸時代築の文化財的価値もある建物のお値段は？
査定不能
売買されることは無いので、価値を金額で現すことはできません。
同じ材料を入手することは不可能なので、再現する費用を見積もることもできないです。
例3
今年の新築で入居直後の家です。ここでは販売価格が1,000万円だったとしましょう。
まだ、3ヶ月も住んでないし950万円で売りたい！！さあ、どうでしょうか？
￥8,000,000円
建物は一旦住んでしまったら、もう中古なんです。二割くらいのダウンは覚悟しなければなりません。
厳しい？
でも、買う側に立って考えてみたら納得できませんか？
二割くらいは下げて欲しいでしょ？
今回はここまで。
また、お会いしましょう。
でもこの記事、どこかで見たことあるなーと思ったら、以前レベストが配信していたメルマガでも同じ内容のものが・・・。自己パクでした！
Cosakaさんのアバター、ツルピカになってますがご本人に代わって言っておきます。髪、ありますから！
投稿者プロフィール
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不動産鑑定ならこの人におまかせ「Cosaka」。趣味はマラソン。津々浦々のマラソン大会に出場しては好成績をおさめます。筋肉もすごい。
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コメント
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わかってても評価０だと
ガックリしてまいます。
物だとプレミア等ついて価値が上がることはありますよね。
建物にプレミアがつくことはないと思いますが、
そういうものがあれば面白いかもしれませんね。
マンションの1部屋などは
リノベーションすると販売価格は良いお値段になりますよね。
新築よりはお値打ちで綺麗な部屋が手に入るので
実用にはかなり有益かなと思いますが
資産としてはどうなんでしょう？
木造でも古民家再生などが最近は流行っていますし
土地と建物がそれぞれ評価されるように
建物の外と中とを分けて評価される時代も来るのかも。
購入されるユーザーの価値観と
資産評価とでは見る視点の違いもあるのでしょうが。。。