メンバーリスト
ポッキー (96)* * * * *...
のィジー (39)* * * * *...
しゃちょー (21)* * * * *
どんぶり (37)* * * * *
Deco (37)* * * * *
高橋み (38)* * * * *...
kei (37)* * * * *
Banana (37)* * * * *
もっち (37)* * * * *
なかれい (37)* * * * *
ミドレンジャー (20)* * * * *...
ヤックン (37)* * * * *
レベスガ (37)* * * * *...
★夜酔★ (28)* * * * *
図書委員 (37)* * * * *...
tanitaka8 (23)* * * * *
カルモパパ (37)* * * * *
DADA (16)* * * * *...
Cosaka (37)* * * * *
モリシー (36)* * * * *
うずまき (36)* * * * *
ウラチャン (36)* * * * *
Msan (36)* * * * *
ツキ (32)* * * * *
aki (36)* * * * *
寺ママ (36)* * * * *
イテザ (36)* * * * *
でんでん (36)* * * * *
ナノテトラ (36)* * * * *...
うえっち (36)* * * * *
Ｎ (36)* * * * *...
ノビ (17)* * * * *
カラアゲ (36)* * * * *
ぽっこり (36)* * * * *
ＫＩＲＡ (36)* * * * *...
わっきー (36)* * * * *
マッチ (26)* * * * *
チヨ子 (18)* * * * *
トモゾウ (16)* * * * *
ｍａｒｏｎ (36)* * * * *
TAM (11)* * * * *
Ｂ・Ｉ (78)* * * * *...
のこのこ (34)* * * * *...
まぴ (34)* * * * *...
みさ (34)* * * * *...
スタッフ (4)* * * * *...
もりりん (9)* * * * *...
ぐんも (30)* * * * *...
つのピー (29)* * * * *...
テルオ (29)* * * * *...
アクビちゃん (23)* * * * *...
マカロン (28)* * * * *...
maou (3)* * * * *...
たける (20)* * * * *...
ヒコ (17)* * * * *...
レベストジャー (3)* * * * *...
とろろ (15)* * * * *...
マツ (15)* * * * *...
かんきつ (15)* * * * *...
ポコ (15)* * * * *...
ばんび (7)* * * * *...
ふ～りん (9)* * * * *...
サクラン０７ (5)＊＊＊＊＊
男の子と...
ヨッシー (6)＊＊＊＊＊
旅行サイ...
ちょこ (6)＊＊＊＊＊
育児奮闘...
こまさん (5)＊＊＊＊＊
創作活動...
おふじ (2)＊＊＊＊＊
アニメ・...
みや (2)＊＊＊＊＊
お茶を点...
タツ (2)* * * * *...
Google plus
ランキング参加中
おすすめ記事
-
2017.02.15
通じなかった言葉ランキング！ -
2017.05.16
オススメのランチを紹介 -
2016.10.18
心も体も健康で長生きして頂きたい
© レブログ All rights reserved.
勝手に査定！！
2016年11月2日 Cosaka
＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊－＊
皆さん、おはようございます。東京支社のCosakaと申します。
レベストでは不動産鑑定や机上査定を担当しています。今回は建物の値段についてのお話です。
例１
都内のある二世帯住宅。Cosakaの友人が、かつて国家予算並み？の借金をして建てました。外観はまだまだ綺麗です。さて、そのお値段は？？
￥０
「がっびーん！！ ￥0はあんまりでしょ！！」
T君の文句が聞こえてきそうです。
しかし、新築から20年を経過しちゃうと木造の建物は、
ほぼ全ての場合￥0にされてしまうのが日本の商慣習なんです。
ひどい時は、「古家付土地」￥●●●なんて邪魔者扱いされてしまう場合もあります。
どんなに、綺麗に住んでいても逆にゴミ屋敷でも古い建物は￥0です。
T君宅は軽量鉄骨造なので25年目くらいまでは価格が付いたでしょうが、もはや￥0です。
「現実は残酷なの！」
例2
では、ここまで古いとどうでしょうか？
江戸時代築の文化財的価値もある建物のお値段は？
査定不能
売買されることは無いので、価値を金額で現すことはできません。
同じ材料を入手することは不可能なので、再現する費用を見積もることもできないです。
例3
今年の新築で入居直後の家です。ここでは販売価格が1,000万円だったとしましょう。
まだ、3ヶ月も住んでないし950万円で売りたい！！さあ、どうでしょうか？
￥8,000,000円
建物は一旦住んでしまったら、もう中古なんです。二割くらいのダウンは覚悟しなければなりません。
厳しい？
でも、買う側に立って考えてみたら納得できませんか？
二割くらいは下げて欲しいでしょ？
今回はここまで。
また、お会いしましょう。
でもこの記事、どこかで見たことあるなーと思ったら、以前レベストが配信していたメルマガでも同じ内容のものが・・・。自己パクでした！
Cosakaさんのアバター、ツルピカになってますがご本人に代わって言っておきます。髪、ありますから！
投稿者プロフィール
-
* * * * *
不動産鑑定ならこの人におまかせ「Cosaka」。趣味はマラソン。津々浦々のマラソン大会に出場しては好成績をおさめます。筋肉もすごい。
こんな記事もあります：
コメント
この記事へのトラックバックはありません。
わかってても評価０だと
ガックリしてまいます。
物だとプレミア等ついて価値が上がることはありますよね。
建物にプレミアがつくことはないと思いますが、
そういうものがあれば面白いかもしれませんね。
マンションの1部屋などは
リノベーションすると販売価格は良いお値段になりますよね。
新築よりはお値打ちで綺麗な部屋が手に入るので
実用にはかなり有益かなと思いますが
資産としてはどうなんでしょう？
木造でも古民家再生などが最近は流行っていますし
土地と建物がそれぞれ評価されるように
建物の外と中とを分けて評価される時代も来るのかも。
購入されるユーザーの価値観と
資産評価とでは見る視点の違いもあるのでしょうが。。。