2026年   3月 6日　　　　ｋai

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おはようございます。

3月に入りまして、だいぶ温かくなりましたが、

花粉がしんどい季節になりました。。。

5月迄はこんな感じになりそうです。

今回はちょっとした豆知識？について。

市街化調整区域ってご存じでしょうか？

もちろんご存じすよね。

役所調査の1つの難関であります。

市街化調整区域とは？

都市計画区域内で市街化を抑制するために定められた区域です。

無秩序な市街地の拡大を防ぎ、

農地や森林などの自然環境を保護することを目的としており、

原則として建物の建築や開発行為が制限されています。

よって、我々は建築できる可能性があるのかというのを

あの手この手を使って日々調査しおります。

最近の感想としてはもう少し役所の方が

情報提供してくれたらなあと思います。

そんな市街化調整区域ですが、

指定されていない自治体もあります。

都市計画区域の線引きを指定していない(非線引き区域)、

準都市計画区域、

都市計画区域外

これらに該当する場合は、

市街化調整区域の心配はありませんよね。

ちなみに香川県は全域が都市計画区域の

線引きを指定していないそうで、

市街化調整区域はありません。

以前はあったようですが、

平成16年頃から廃止なったそうです。

また、都市計画区域の線引きはしているが、

市街化区域のみで構成されている自治体もあります。

東京都武蔵野市、三鷹市、狛江市

大阪府大阪市、守口市、門真市

もっとあるのかなと思いましたが、大阪と東京しかなく

意外と少ないようです。

東京23区も全域市街化区域なのかなと思っていたのですが、

実は市街化調整区域があるそうです。

どこかわかるでしょうか？

それは河川です。

まあ、確かに河川に家を建てる人はいないだろうなと思いますが、

わざわざ市街化調整区域にしてるんですね。

一応都市計画図を見てみると、

ホントに市街化調整区域でした。

ただ、建蔽・容積率は書いてありませんね。

よって、東京23区も市街化区域のみと思ってよいかなと思います。

（○○橋方面からの撮影）

意外とこのようなことを見つけてみると面白いですし、

知識UPになりますので、いいことづくしだと思います。

もしかしたら、この自治体にこの用途地域は使われていない等あるかもしれません。

また、都市計画だけでなく、建築基準法の道路関係でも何かあるかもしれません。

そのようなことを事前に知っていると、よりよい調査ができそうですね。

それでは本日もよろしくお願いします。

 編集戦隊　　 　レベストジャー

レベストジャー・イエロー

keiさん

レベストでの不動産調査

市街化調整区域か・・・・。

以前、役所に行ってたらいまわしに・・・。

イエローの知識の無さがそうさせたのですが

でも河川に市街化調整区域にしてるんだ

都市計画図を見るとの下りがありますが

ここでちょっとしたクイズ！！

計画図の後の写真を見て見てください。

○○橋方面からの撮影とありますが

さて！？どこの橋方面でしょうか？？？？

都市計画図を見ながらGoogle mapを使って

探してみてください( *´艸｀)

さーkeiさんはすぐにわかったでしょうね( *´艸｀)

答えは・・・・・・・。

探してみてくださいm(__)m

編集戦隊レベストジャー！！ ！！！

投稿者プロフィール

kei

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レベスト男性陣の中では物静かな「kei」。彼のヘアスタイルは知る限り一切変わらずトンガリショート。お馬さん大好き。

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